销售一房两卖如何判决处理

销售者一房两卖的处理需分情况。若两份合同都未履行，法院通常让先签合同者获得房屋所有权；若一份合同已履行且完成过户登记，已取得产权的购房者拥有房屋。

对于未取得房屋的购房者，可解除合同，要求销售者返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若销售者有欺诈故意，可能担刑事责任。一房两卖违反诚实信用原则，销售者要对未获房的买受人承担违约责任。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房时要及时进行网签备案，防止一房两卖。
2.发现销售者存在一房两卖情况，应尽快收集证据，通过法律途径维护权益。
3.相关部门要加强监管，加大对一房两卖行为的处罚力度。
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法律分析：
（1）在两份合同均未履行的情况下，法院通常会倾向于支持先签订合同的一方获得房屋所有权，这是基于合同签订的先后顺序，保障先签约者的权益。
（2）当其中一份合同已履行，房屋完成过户登记，那么已取得产权的购房者就合法拥有该房屋。这是依据不动产以登记为生效要件的规定。
（3）未取得房屋的购房者有解除合同的权利，可要求销售者返还已付购房款及利息，赔偿自身损失，并且还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）若销售者存在欺诈故意，可能要承担刑事责任。同时，一房两卖行为违反诚实信用原则，销售者需对未获得房屋的买受人承担违约责任。

提醒：购房者在买房时要及时办理产权登记，若遭遇一房两卖情况，应及时收集证据维护权益，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）若两份合同均未履行，购房者可向法院主张自己是先签订合同的一方，要求获得房屋所有权。
（二）若一份合同已履行且房屋已过户登记，未取得房屋的购房者可解除合同，要求销售者返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）若发现销售者有欺诈故意，可向相关部门反映，追究其刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.销售者一房两卖，处理方式因情形而异。若两份合同都没履行，法院通常让先签合同者获得房屋所有权。

2.若一份合同已履行且房屋完成过户登记，已取得产权的购房者拥有房屋。未取得房屋的购房者可解除合同，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。

3.若销售者有欺诈故意，可能担刑责。一房两卖违反诚信原则，销售者要对未获房的买受人担违约责任。
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结论：
销售者一房两卖，两份合同均未履行时先签合同者可能取得房屋；一份合同已履行且房屋过户，已取得产权的购房者拥有房屋。未取得房屋的购房者可解除合同获赔偿，销售者有欺诈故意或担刑责，同时要对未获房的买受人担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在销售者一房两卖的情况中，对于合同履行情况不同有不同处理方式。当两份合同都未履行，为维护交易的稳定性和公平性，法院通常会支持先签订合同的一方获得房屋所有权；而若有一份合同已履行且完成了房屋过户登记，基于不动产登记的公示公信原则，已取得产权的购房者会被认定拥有房屋。未取得房屋的购房者，其权益因销售者的行为受损，有权解除合同，并要求销售者返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若销售者存在欺诈故意，还会触犯刑法。销售者一房两卖违背了诚实信用原则，自然要对未获得房屋的买受人承担违约责任。如果您在购房过程中遇到类似一房两卖的问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。