买房子退房重新买之前的合同还有效吗

（一）若已完成退房手续，可保留好相关的解除合同协议、退款凭证等资料，以证明原购房合同已解除。
（二）若仅有退房想法，应仔细查看购房合同中关于退房的约定，按流程操作。若合同无相关约定，可与开发商协商，协商一致后签订解除合同协议。
（三）若擅自不履行原合同义务，可能承担违约责任，要提前预估违约成本，衡量退房的必要性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.完成退房手续后，原购房合同一般失效。退房代表双方协商或依法定情形解除合同，解除后未履行的不再履行，已履行的可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。

2.仅有退房想法，未走完法定或约定退房流程，原合同依旧有效，双方要按约履行。擅自不履行可能违约担责。

3.需完成合法有效的退房，原合同才失效，之后可重新订立购房合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
完成退房手续后原购房合同通常无效；有退房想法但未完成退房流程，原合同依然有效，擅自不履行可能违约。需完成合法有效退房，原合同失效后才可重新订立新购房合同。
法律解析：
根据民法典规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。退房即意味着双方协商一致或依据法定情形解除原购房合同，完成退房手续后，原合同自然不再有效。若只是有退房想法却未走完法定或约定的退房流程，原合同效力不受影响，双方仍要按约定履行义务。若擅自不履行，就构成违约，需承担违约责任。如果对购房合同的解除、履行等法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
已完成退房手续后原购房合同通常失效，未完成退房流程则合同继续有效。退房是对原合同的解除，解除后未履行部分终止履行，已履行部分可请求恢复原状等。若仅存退房想法却未走完法定或约定流程，合同依旧约束双方，擅自不履行构成违约需担责。
1.若已完成退房，应及时确认原合同效力终止，避免后续纠纷。同时，妥善处理已履行部分，如退还房款、恢复房屋原状等。
2.若有退房想法，要严格按法定或约定流程操作，确保退房行为合法有效。
3.若需重新购房，在原合同失效后再订立新的购房合同，保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当完成退房手续时，原购房合同一般会失效。这是因为退房代表双方基于协商一致，或者依据法定情形解除了合同。合同解除后，未履行的部分不再履行，已履行的部分，当事人可根据实际情况请求恢复原状、采取补救措施以及要求赔偿损失。
（2）若仅有退房想法，却未完成法定或约定的退房流程，原购房合同依旧有效。双方要继续按照合同约定履行各自义务。若一方擅自不履行，就可能构成违约，需承担违约责任。
（3）只有完成合法有效的退房，原合同才会失去效力，此时若要重新购房，可订立新的购房合同。

提醒：
在考虑退房时，务必严格按照法定或约定流程操作，避免因擅自违约承担不利后果。若情况复杂，建议咨询进一步分析。