二手买房怎样算违约行为

1.二手房买卖中，卖方违约情形有：未按时交房、办理过户；隐瞒房屋重大瑕疵；将房屋转卖他人。
2.买方违约情形为：未按约定期限支付房款；获贷款承诺函后无法履行贷款义务；无理由拒绝购房。
3.出现违约，守约方可依合同要求违约方担责，方式有付违约金、继续履约、赔偿损失等。合同无约定则按法律规定处理。
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结论：
二手房买卖中，卖方未按时交房或过户、隐瞒重大瑕疵、转卖房屋，买方未按时付款、无法履行贷款义务、无理由拒购均构成违约，守约方可依约或依法要求违约方担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定全面履行义务。在二手房买卖里，卖方的交房、过户等义务，买方的付款义务都是合同重要组成部分。卖方隐瞒房屋重大瑕疵，违背诚实信用原则；买方不履行付款等义务，也违反合同约定。若一方违约，守约方依合同约定可要求违约方支付违约金、继续履行合同、赔偿损失等；合同无约定时，按法律规定处理。若遇到二手房买卖违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房买卖中，买卖双方多种情形会构成违约。卖方未按约定交房、办理过户，隐瞒房屋重大瑕疵，转卖房屋；买方未按时支付房款、获贷款承诺函后无法履行贷款义务、无理由拒绝购买，这些都属于违约行为。
2.出现违约后，守约方有相应权利。若合同有约定，守约方可要求违约方按约定承担支付违约金、继续履行合同、赔偿损失等违约责任；合同无约定时，按相关法律规定处理。
3.为避免违约纠纷，买卖双方在签订合同时应明确各项条款，对交房时间、付款方式、违约责任等重要内容详细约定。在交易过程中，双方需严格遵守合同约定，诚信履行各自义务。若遇到问题及时沟通协商，以减少不必要的违约情况发生。
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法律分析：
（1）二手房买卖中，卖方违约情形多样。未按约定时间交房或办理过户手续，影响买方对房屋的正常使用和产权获取；隐瞒房屋重大瑕疵，违背诚实信用原则；将房屋转卖他人，更是严重损害买方权益。
（2）买方违约也有多种表现。未按约定期限支付购房款，使卖方资金回笼受阻；获得贷款承诺函后无法履行贷款义务，导致无法支付剩余房款；无正当理由拒绝购买房屋，打乱卖方交易计划。
（3）当出现违约行为时，若合同有约定，守约方有权要求违约方按约定承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同、赔偿损失等；若合同无约定，则依照相关法律规定处理。

提醒：二手房买卖双方应严格按合同履行义务，签订合同前仔细审查条款。遇复杂违约情况，建议咨询以获取专业分析。
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（一）卖方避免违约的建议：严格按照合同约定的时间交房和办理过户手续；如实告知房屋的所有情况，特别是重大瑕疵；在交易未完成前，不要将房屋转卖给他人。
（二）买方避免违约的建议：确保按合同约定期限支付购房款；在申请贷款前充分评估自身贷款能力，避免获得贷款承诺函后无法履行贷款义务；没有正当理由不要拒绝购买房屋。
（三）守约方维护权益的建议：当出现违约行为时，先查看合同中关于违约责任的约定，按照约定要求违约方承担责任，如支付违约金、继续履行合同等；若合同无约定，可按相关法律规定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。