烂尾楼离婚后怎么处理房产

1.离婚处理烂尾楼房产，先看双方协商结果，达成一致按约定办。

2.协商不成法院处理：婚前一方付首付买房且登记其名下，婚后共同还贷，房子归婚前购买方，要补偿另一方婚后还贷及对应增值部分。

3.婚后买的算共同财产，因烂尾产权不定，法院先处理使用权，办产权后再分割。还要留意房贷，别断供影响征信。
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结论：
离婚时烂尾楼房产处理，先看双方协商结果，协商一致按约定处理；协商不成，婚前一方首付登记在其名下且婚后共同还贷的归婚前购买方，婚后购买的属共同财产，法院一般先处理使用权，产权确定后再分割，还需考虑房贷避免断供影响征信。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割尊重双方意思自治，所以离婚时烂尾楼房产若双方能达成一致分割方案，按约定处理。若协商无果，对于婚前一方购买支付首付且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，因购房行为始于婚前，房屋归婚前购买方合理，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，获得房屋一方需给予另一方补偿。婚后购买的房屋属夫妻共同财产，而烂尾楼产权不确定，法院先处理使用权能保障双方居住权益，待产权登记完成后再分割更符合实际。房贷偿还关乎双方征信，所以要妥善处理避免断供。若大家在离婚房产分割尤其是烂尾楼处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
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1.离婚时烂尾楼房产处理，先看双方协商，能达成一致按约定处理；协商不成法院按不同情况处理。若一方婚前买且付首付、登记在其名下，婚后共同还贷，房屋归婚前购买方，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方补偿另一方。
2.若婚后购买属夫妻共同财产，因烂尾楼产权不确定，法院通常先处理使用权，待办产权登记后双方可再起诉分割。
3.建议双方尽量友好协商，根据实际情况制定合理分割方案。若协商不成走法律程序，要积极配合法院调查，提供购房合同、还贷记录等相关证据。同时，不管房产如何处理，都要重视房贷偿还，避免因断供影响双方征信。
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法律分析：
（1）离婚时处理烂尾楼房产，双方能协商一致达成分割方案的，按约定处理，尊重当事人意思自治。
（2）若协商不成，对于一方婚前买且付首付、登记在该方名下、婚后共同还贷的房屋，归婚前购买方，婚后共同还贷及对应增值部分，获得房屋方补偿另一方。
（3）婚后购买的烂尾楼属于夫妻共同财产，因未完工产权不确定，法院通常先处理使用权。待办理产权登记后，双方可另行起诉分割。
（4）处理烂尾楼房产时，要考虑房贷偿还情况，避免断供影响双方征信。

提醒：
处理烂尾楼房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）双方能协商达成一致分割方案，按照约定处理，这样可以避免后续纠纷，节省时间和精力。
（二）若协商不成，若房屋是一方婚前买且付首付、登记在该方名下，婚后共同还贷，房屋归婚前购买方，获得房屋一方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）若房屋婚后购买，属于共同财产，但因烂尾楼产权不确定，法院先处理使用权，待产权登记后再另行起诉分割。
（四）无论哪种情况，都要关注房贷偿还情况，避免断供影响双方征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。