房屋租赁合同提前违约怎么办

（一）若合同约定违约金，违约方按约定支付。若违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方直接损失和可得利益损失，像找新租客费用、剩余租期租金收益。
（三）违约发生，守约方要采取措施防止损失扩大，不然扩大损失部分不能索赔。
（四）双方先协商违约责任承担，协商不成，守约方可起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋租赁合同提前违约，违约方需担责。若合同有违约金条款，违约方要按约定支付；若约定的违约金与实际损失差距大，当事人可请求调整。若合同未约定，违约方要赔偿守约方直接损失和可得利益损失，像找新租客费用、剩余租期租金收益等。

解决措施和建议如下：
1.违约发生后，守约方应采取合理措施防止损失扩大，避免自身权益受损。
2.双方可先自行协商违约责任承担问题，达成一致解决纠纷。
3.若协商不成，守约方可向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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结论：
房屋租赁合同提前违约，违约方需担责。有约定违约金按约定支付，不合理可请求调整；无约定则赔偿直接和可得利益损失。守约方有减损义务，双方可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若提前违约，有违约金约定时，违约方按约定支付，若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若未约定违约金，违约方要赔偿直接损失，像寻找新租客的费用，以及可得利益损失，如剩余租期租金收益。同时，守约方在违约发生后要采取适当措施防止损失扩大，不然不能就扩大的损失索赔。遇到此类情况，双方可先友好协商解决违约责任承担问题，若协商无果，守约方可以向法院起诉来维护自身合法权益。如果您在房屋租赁违约方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）房屋租赁合同提前违约，违约方承担违约责任的方式与合同约定有关。若合同约定了违约金条款，违约方按约定支付违约金。不过当约定的违约金与实际造成的损失差距较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像寻找新租客的费用属于直接损失，剩余租期租金收益则为可得利益损失。
（3）违约发生后，守约方需采取适当措施防止损失扩大，否则无法就扩大的损失索赔。
（4）对于违约责任的承担，双方可先协商解决；协商不成，守约方可通过向法院起诉来维护权益。

提醒：
在签订房屋租赁合同时应明确违约金条款，发生违约情况及时采取措施止损，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.房屋租赁合同提前违约，违约方要担责。合同有违约金约定的，按约定支付；若约定与损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定违约金的，违约方要赔守约方直接和可得利益损失，像找新租客费用、剩余租期租金收益等。

3.违约发生，守约方有义务防损扩大，否则扩大部分损失难获赔。双方可先协商，协商不成，守约方可起诉维权。