商品房认购协议书是买卖双方在购买商品房过程中签订的一份法律文件，具有重要的法律效力。该协议通常包括以下几个部分：第一部分是合同双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名或公司名称、身份证号码或营业执照注册号等；第二部分是房源的基本情况，包括房产的位置、面积、单价、总价等详细信息；第三部分是支付方式及时间节点，这部分内容需要明确首付款、分期付款的金额和时间要求，以及逾期付款的违约金计算标准；第四部分是双方的权利与义务，包括开发商按时交付房产、买方按时支付购房款等；第五部分是违约责任条款，如果任一方未履行合同约定的义务，需承担相应的法律后果；最后是争议解决方式，可以选择通过协商解决或者向法院提起诉讼。在签订该协议前，建议双方仔细核对所有条款内容，并在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益不受损害。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百零九条，买卖合同自签订之日起具有法律效力，双方应按照约定履行义务。根据《房地产开发商行为规范》，开发商应在签订认购协议前向买方披露所有与房源相关的信息。根据《商品房销售条例》第十五条，卖方需在合同中明确交付时间及条件，并承担违约责任。
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