购房协议合同未规定违约金怎么办

（一）当购房协议未规定违约金但出现违约情况时，买卖双方可先尝试友好协商确定赔偿数额，保持理性沟通，明确各自的诉求和责任。
（二）若卖方违约，买方除要求返还已付购房款及利息外，要收集房价上涨造成差价损失的证据，比如周边同类型房屋近期的成交价格等。
（三）若买方违约，卖方则需收集房价下跌造成差价损失的证据，例如房产评估报告等。
（四）若协商不成，任何一方都可以准备好相关证据向法院起诉，由法院根据实际损失情况来确定赔偿金额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
即使购房协议未规定违约金，违约方仍需担责。法律规定，当事人不履行或不适当履行合同义务致对方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
1.若卖方违约，买方有权要求返还已付购房款及利息，还能主张赔偿房价上涨的差价损失。
2.若买方违约，卖方可以要求赔偿房价下跌的差价损失。
解决措施与建议：双方先自行协商确定赔偿数额，这样能高效解决问题。若协商无果，可向法院起诉，由法院依据实际损失情况判定赔偿金额，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房协议未规定违约金，违约方仍需承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定致对方损失的，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若卖方违约，买方有权要求返还已付购房款及利息、赔偿房价上涨差价损失等；若买方违约，卖方能要求赔偿房价下跌差价损失等。双方可先协商赔偿数额，协商不成可向法院起诉，由法院依实际损失确定赔偿金额。所以即便购房协议没约定违约金，违约方也不能免除责任。若您在购房过程中遇到类似违约问题，不知如何处理，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.即便购房协议没定违约金，违约方仍要担责。按法律，一方不履约或履约不符致对方受损，要赔相当于违约造成的损失，含履约可得利益，但不超订立合同时预见的损失。
2.卖方违约，买方能要求返还房款及利息、赔偿房价上涨差价。买方违约，卖方能要求赔偿房价下跌差价。
3.双方可先协商赔偿额，协商不成可起诉，由法院依实际损失定赔偿金额。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）即便购房协议未规定违约金，违约方仍要担责。按照法律，违约造成对方损失的，赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
（2）若卖方违约，买方除可要求返还已付购房款及利息，还能要求赔偿房价上涨带来的差价损失。
（3）若买方违约，卖方则可要求赔偿房价下跌造成的差价损失。
（4）赔偿数额可先由双方协商，协商无果可向法院起诉，由法院依实际损失确定赔偿金额。

提醒：
在购房交易中，即便协议未约定违约金，违约仍需担责。不同违约情形对应不同损失赔偿，建议遇到纠纷及时咨询，以获专业分析。