房地产租赁纠纷主要可以分为以下几类：1.租赁合同履行纠纷：包括房东与房客在租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途等约定条款的履行争议。2.提前收回房屋纠纷：房东在未到租赁合同约定的期限时，要求收回房屋，而房客拒绝搬迁的情况。3.房屋缺陷责任纠纷：房屋在租赁期间出现严重损坏或隐患，影响正常使用时，双方对维修责任和费用产生争议。4.违约金与赔偿纠纷：一方未按合同约定履行义务导致另一方遭受损失时，对违约金的承担及赔偿金额产生争议。5.租赁合同解除纠纷：双方在特定条件下解除租赁合同后，对房屋交还、剩余租金支付等问题产生争议。6.房地产转让纠纷：房东将房屋所有权转移给第三方，但新所有权人与原租客之间出现矛盾，如新买家不同意继续履行原租赁合同的情况。7.物业管理费用纠纷：双方就谁应承担物业管理费、垃圾清运费等相关费用产生争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百二十八条租赁合同是房屋的承租人使用该房屋，并支付租金的协议。第九百三十条房屋的承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。第九百三十一条房地产的租赁合同应当采用书面形式，并经房屋所有权人的签字或者盖章。
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