怎么样的情况下可以退房吗

以下情形购房者可退房：
开发商违约：包括逾期交房催告后仍不履行、房屋质量差影响居住、擅自变更规划未通知、未取得预售许可等。
购房者自身原因：合同约定退房条件达成，或因不可抗力无法实现合同目的。
贷款未获批：因不可归责双方的事由无法订立贷款合同，致合同无法履行。
符合条件可先与开发商协商，协商无果可诉讼解决。
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结论：购房者在开发商违约、自身有约定退房条件或不可抗力、贷款未获批等几种常见情形下可退房，能先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商出现逾期交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划设计未通知、未取得预售许可证明等违约行为时，购房者的权益受到侵害，有权要求退房。若购房合同中约定了退房条件且条件成就，或者因不可抗力无法实现合同目的，购房者也可退房。另外，因不可归责于买卖双方的事由导致贷款未获批、合同无法继续履行的，当事人能请求解除合同。在符合这些退房情形时，购房者可先尝试与开发商友好协商解决退房事宜；若协商无果，可通过诉讼途径，借助法律的力量维护自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，不确定是否符合退房条件，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.购房者在特定情形下可退房。这些情形分为三类：开发商违约、购房者自身原因和贷款未获批。开发商违约包括逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、未取得预售许可证明等；购房者自身原因如购房合同约定退房条件成就、因不可抗力无法实现合同目的；贷款未获批指因不可归责于买卖双方的事由导致贷款合同无法订立，使购房合同无法履行。
2.若符合上述情况，购房者可先与开发商协商退房。这是较为便捷的方式，能节省时间和精力。
3.若协商不成，购房者可通过诉讼途径解决，借助法律手段维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商违约时，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、未取得预售许可证明等情况，违背了合同约定，购房者有权退房。
（2）购房者自身方面，若购房合同约定了退房条件且条件成就，或者因不可抗力无法实现合同目的，可提出退房。
（3）贷款未获批问题，当不可归责于买卖双方的事由导致无法订立担保贷款合同，致使买卖合同无法继续履行，当事人能请求解除合同。符合这些情形，可先与开发商协商，协商无果可诉讼解决。

提醒：
退房涉及诸多法律程序和细节，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若遇到开发商违约情况，如逾期交房经催告合理期限仍未履行等，购房者应及时书面催告开发商履行义务，保留好相关证据，如催告函、邮寄凭证等。对于房屋质量问题，可找专业机构检测并出具报告。

（二）若是自身原因，如购房合同约定退房条件成就，购房者要确认条件是否真正满足，收集能证明条件成就的证据。因不可抗力导致合同目的无法实现，要收集相关不可抗力事件的证明。

（三）贷款未获批，若不可归责于买卖双方，应收集好贷款机构出具的未获批证明等相关材料。

与开发商协商时，要以书面形式提出退房要求，并保留好协商记录。协商不成，准备好相关证据向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。