夫妻离婚了产权房要要怎样分

1.夫妻离婚时产权房分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚不参与分割。这是因为财产的取得和登记都在婚前，体现了财产的独立性。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商确定产权归属，获得产权一方给予另一方补偿；协商不成可起诉，法院会综合房屋来源、出资等因素判决。这样能保障双方对共同财产的合理权益。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。这既考虑了房屋的购买情况，也保障了共同还贷方的权益。

建议夫妻双方先友好协商，明确各自诉求；若协商无果，及时收集购房合同、出资凭证等证据，通过法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，此房屋属个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。这种情况下通常均等分割，双方可先协商，比如一方获得产权并给予另一方补偿；若协商无果，可起诉，法院会结合房屋来源、出资情况等因素进行判决。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业法律人士，以确保自身权益得到合理保障。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）婚前全款买房且登记在自己名下的情况，无需担心分割问题，因房屋明确属于个人财产。
（二）婚后用共同财产买房，夫妻可先友好协商，一方拿房并给另一方补偿；若协商无果，向法院起诉时要准备好购房出资等相关证据，便于法院综合判断。
（三）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先自行协议；协议不成，若法院判房屋归产权登记方，另一方要留意自身应得的共同还贷及增值部分补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，一般都算共同财产，通常平均分割。双方能协商由一方得房并补偿另一方；协商无果可起诉，法院会综合考量房屋来源、出资等情况判决。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
夫妻离婚时产权房分割有不同方式，婚前全款购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院有相应判决规则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻离婚时产权房分割，不同情况有不同处理方式。一方婚前全款购房且登记在自己名下，这体现了财产来源的单一性和婚前属性，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，因使用的是夫妻共同资金，无论登记在谁名下，都应认定为共同财产，为体现公平原则一般均等分割。而一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，由于涉及婚前个人出资和婚后共同投入，所以先由双方协议处理，协议不成时，法院会考虑房屋的购买过程，判决房屋归产权登记一方，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。